香港挂牌彩图解读木渎:苏州楼市神奇板块 房价
日期:2019-11-06

  ”......当然,它也有很多争议性,但这又能说明什么呢?只能证明人们看待它的眼光不同。

  首先,看下苏州吴中区最新热点板块房价版图,木渎、太湖新城、尹山湖是目前吴中区楼市的第一梯队。

  木渎虽属于吴中区,但在地理位置上紧邻新区狮山板块。就如同尹山湖园区的关系那样,实践形成“央企+城市合作推动创新创业”的新模[2019-10-28]木渎与狮山的关系也是紧密联系在一起,板块内的楼盘也都基本打着“狮山南”、“近狮山”的口号卖点。

  由于紧邻狮山,除了自身的配套(轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇)外,木渎也共享了狮山大部分配套,目前配套发展已较为成熟。

  苏州东西主干线号线:双站口(木渎站和金枫路),串联狮山,姑苏区湖西湖东苏州目前的价值最高地。

  换乘王5号线年开通),于木渎区域内全长共5.4公里。4站点,枫瑞路站、花苑路站、金山路站、木渎南站,与苏州所有轨交全部相交。香港挂牌彩图,此外,木渎板块还有两条重要的高架,

  ,可对接太湖大道快速路、北环、南环、友新高架、西环的多条城市干道,双高架加持,让苏州串联更紧密基本实现“哪都能到”。商业:

  狮山路商圈:金鹰、龙湖天街、绿宝、泉屋除了学区外,从硬件条件上看,木渎很“狮山”。无论是通达性还是商业上都很像一个核心区域,这也是很多人看好木渎的一大要素。当然,对于开发房企而言也不例外。

  目前板块内已聚集约12家品牌开发商,这其中既有旭辉、金茂、路劲等已在苏州多个落子的房企,也有北京国瑞、上海实业、星河地产等多个外来房企。

  自古“木渎”出地王之说,从2014年初就有了开端。两年后2016年,带着京腔的国瑞和中字头央企(中国铁建)纷纷在木渎奉献上了新地王,其中中铁两宗“地王”,记录一直保持至今。

  苏地2019-WG-37号地块,误操作导致“现房销售”,成交楼面价15380元/平。虽然在这场土拍中这宗地块的成绩可圈可点,但对标其他房企在木渎的拿地价而言,依然是不高。

  2019年9月,星河地产(苏地2019-WG-37号地块)成交楼面价15380元/㎡;

  。不过,从溢价情况来看,房企对于木渎板块还是较为看好的。此外,地价回落也与地块位置有很大关系,可以说地价破2万的项目多集中在金枫路沿线板块,其他板块项目或受限于位置或市场原因,以至于地价在万元左右也在情理之中。

  (咨询热线)和中铁诺德姑苏上府(咨询热线),均首开不久,一个精装在建,一个现房毛坯,价格差异并不大。近期我实探姑苏上府项目发现,项目人气很足的样子,但实际发现其中很多为中介或市调人员,看来地王亏本卖的奥秘也引起业内关注。

  中铁诺德国礼(咨询热线),作为目前木渎地王项目,或要等到明年压轴登场,目前售楼处沙盘和区位模型还未做,项目销售人员都到姑苏上府项目支援了,【大咖说】尚雅投资石波、华泰证券张继强等齐聚3C会议,据了解,项目或于明年开盘。

  佳兆业和光雅院(咨询热线)营销中心正式公开,预计12月首开,开盘房源有叠加别墅和洋房。叠墅面积有146㎡/167㎡,洋房户型建面约117㎡/137㎡。

  虽然还是能看到乡镇的身影,但走在宽敞的马路上,看着旁边一幢幢高楼拔地而起,我知道当下转身期的木渎正在释放着它的能量和价值。

  彼时的木渎是苏州城西偏远的一个镇,一个外来务工人员聚集的地方,一个金枫路沿线有几个楼盘的乡镇板块,而此时伴随着交通、商业等配套的快递崛起,木渎已然成为苏州城西楼市的闪耀之星,虽不能对标狮山、科技城,但近3w的房价水平也宣告了木渎楼市已经“脱贫”了!


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